8(846)989-14-74 - бух.отдел
 8(927)746-16-88
Юридические и бухгалтерские услуги в Самаре
Заполнение 3-НДФЛ
Быстро! Качественно! Заполняем декларацию 3-НДФЛ в течение 1-го часа. Возможна доставка декларации курьером.
Можем заполнить электронно ( доки высылаете на почту, готовая декларация высылается вам на почту в течении 30 мин - стоимость 500 руб)
+7 (846) 201-41-12,+7 (937) 989-14-74
Регистрация ООО от 1990 руб

Внесение изменений в ООО:
  • смена участников общества - 5000 р.
  • смена генерального директора - 4500 р.
  • изменение уставного капитала - 4500 р.
  • смена наименования - 3900 р.
  • смена местонахождения - 3900 р.
  • смена ОКВЭД - 3900 р.
Внимание! Перед визитом к нам в офис, пожалуйста, предварительно позвоните
8 (846)989-14-74, 8(937)989-14-74.
  • 03.04.14

    Пользуемся услугами ООО «Правильное решение» в рамках […]

  • 07.07.2013

    Кроме вашей организации, нет желания обращаться в […]

  • 15.05.2013

    Обращался в компанию за услугами по составлению […]

Оспаривание, уменьшение кадастровой стоимости

уменьшение кадастровой стоимостиЧтобы уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, его владелец или арендатор должен обратить внимание на федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», а точнее – на статью 24.18. В соответствии с ней существует два вида оснований пересмотра кадастровой стоимости:

  • Недостоверность предоставленных об оцениваемом объекте недвижимости сведений. В данном случае роль играет характер использования объекта недвижимости и устанавливаемый в соответствии с ним удельный показатель кадастровой стоимости. В отношении земельного участка оценщики, например, должны определить, используется ли данная земля в качестве дачных угодий, для сельскохозяйственных нужд или же отдана в пользование промышленному предприятию;
  • Определение рыночной цены объекта недвижимости на ту же дату, что и установление его кадастровой стоимости. Если рыночная стоимость в этом случае оказывается ниже кадастровой, то на основании этого владелец или арендатор могут оспорить налогооблагаемую стоимость квартиры или земельного участка, тем самым уменьшив размер взимаемого с них налога.

Социальный статус владельца объекта недвижимости не является основанием для проведения пересмотра кадастровой стоимости. То есть один и тот же объект недвижимости с одинаковыми характеристиками использования и для обычного работающего человека, и для пенсионера будет иметь единую кадастровую стоимость.

Заказать оспаривание кадастровой стоимости

consult

Ваше имя (обязательно)

Ваш номер телефона (обязательно)

Сообщение

Узнать стоимость услуги 8(927)712-12-77

только в сентябре! снижение стоимости услуги по оспариванию на 30%!

 

Способы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

В первую очередь стоит сказать, что оспорить кадастровую стоимость имущества можно не позднее, чем после 5 лет с момента внесения соответствующей информации в Росреестр.

Решившим уменьшить кадастровую стоимость своего земельного участка стоит учесть, что дело это хлопотное и долгоиграющее: опытные оценщики предупреждают, что на рассмотрение дела вместе с проведением работ по переоценке и разбирательством уходит порядка полугода.

Определенную ранее кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить двумя способами:

  • В досудебном порядке через обращение в комиссию, рассматривающую споры о налогооблагаемой стоимости имущества. Такие комиссии созданы при всех управлениях Федеральной службы государственной регистрации недвижимости по регионам;
  • Оспаривание кадастровой стоимости земли и недвижимости в суде с помощью поданного соответствующего уровня искового заявления.

Желающему оспорить результаты ранее проведенной оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества физическому лицу в комиссионный орган можно не обращаться, подавая заявление сразу в суд.

Несколько иная ситуация складывается с юридическими лицами: они обязаны сначала отдать дело на рассмотрение в Росреестр и только в случае неудовлетворительного результата могут оспорить его решение в суде.

Необходимые документы

Как правило, споры о кадастровой стоимости недвижимости вызваны тем, что рыночная цена объектов значительно ниже, так как учитывает ряд дополнительных факторов, влияющих на реальную стоимость имущества: полезность использования, наличие неблагоприятных условий и другие.

Поэтому наиболее распространенным основанием является все же несоответствие кадастровой и рыночной стоимости недвижимости.

Пакет документов, которые могут понадобиться при попытке уменьшить кадастровую стоимость находящегося в собственности объекта недвижимости, включает в себя:

  1. Документ, удостоверяющий право владения данным имуществом;
  2. Кадастровая справка на рассматриваемый объект недвижимого имущества;
  3. Независимый отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости;
  4. Экспертное заключение о соответствии отчета законодательству РФ;
  5. Само заявление на пересмотр кадастровой стоимости объекта имущества.

Без всех вышеперечисленных документов заявление комиссией Росреестра рассмотрено не будет.

Также необходимо отметить, что оценку рыночной стоимости земельного участка или квартиры необходимо проводить как можно раньше. Это нужно, чтобы в последствие избежать ситуации переплаты по налогам.

Самый оптимальный случай, который, кстати, оговорен в ФЗ «Об оценочной деятельности» — проведение рыночной оценки сразу после кадастровой. В таком случае две эти стоимости сопоставимы между собой, и факт неправильной оценки объекта недвижимого имущества будет на лицо.

В заключение стоит еще раз повторить ключевые моменты уменьшения кадастровой стоимости:

  • Кадастровая стоимость лежит в основе расчетов земельного налога и налога на имущество;
  • Уменьшить ее можно в случаях недостоверности данных об объекте недвижимого имущества или на основании рыночной цены, сопоставимой с кадастровой стоимостью по срокам;
  • Оспорить величину кадастровой стоимости можно через соответствующую комиссию при региональном управлении Росреестра либо через суд;

К составлению пакета документов для снижения кадастровой стоимости вы можете обратится к нам по телефону 8(927)712-12-77